Question

首套房贷利率为什么上调

Answer 1

1、内部原因
第一、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
第二、现在银行吸储能力下降，越来越多的人不选择存银行了，银行的存贷比要求是死的，吸储能力下降迫使房贷放款规模受限，从2017下半年到2018年因为全国各地的银行感受的非常明显，房贷额度非常的紧张。2018年已经过完6个月，我们行房贷额度已经基本上进入等通知放款的阶段了。为了完成收入，只有提高利率。
2、外部原因
调控影响。经历了2017一整年的“去库存”，房价有抬头的趋势，在我们三四线的小城市上涨幅度还比较大。而目前调控要求是稳房价，去泡沫，相应的从2017下半年开始陆续开始出台限购、限价，目的很明确，就是为了控制贷款规模，引导银行调高利率，配合调控政策，达到稳定房价的目的。
一、房贷利率究竟还有多大上涨空间
第一，中国货币政策将随着国际经济形势而变。就在前任央行行长周小川卸任之前曾提出：现在很多国家都在退出量化宽松政策，意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可告一段落。中国也同样是整个世界经济的一部分，这方面的影响大家应该可以预做得到。
第二，本轮房贷利率还有很大上调空间。央行副行长潘功胜曾经表示，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。经梳理发现，我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4．9％，较2007年的高点7．83％相差不少。现在不是房贷利率已见顶，而是房贷利率触底反弹，当年趁着银行房贷利率较低而购房人的，将来会面临很大压力。