Question

买房不过户有哪些风险？

Answer 1

买房不过户的风险有以下几条：
1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；
2、原房屋所有人会将房屋设定担保；
3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。
一、房屋产权证件名称是什么
产权证件名称是房屋所有产权证，分为《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。作为所有权人拥有房屋的法律证件，上面会详细记载着产权人的姓名，房屋的相关信息，比如房屋坐落的位置，门牌号码以及建筑年代等等，按照我国的相关规定，每套房产只有一本房屋，所有产权证证明对于该房屋拥有占有使用和处分的权益，并且受到了法律的保护。在购买房屋时，一定要先查验房屋是否存在有房屋所有产权证，如果有多个共有产权人会出具房屋共有权证和房屋所有产权证具有相同的法律效力，在对房屋进行买卖时，需要所有人都书面同意，才能够进行办理相关的手续，而且在办理房屋抵押贷款时，也需要出具房屋所有产权证，在整个房屋携罩旦交易的过程当中具有重要的意义。
二、有负债,名下房产可以过户吗
如果房子有债务，就不能转让。需携带《存量房供应核查申请表》、《房产证原件及复印件》、《房屋所有人身份证原件及复印件》、《房屋上市交易登记表》、《房屋供应核查委托书》及房屋照片个人和房子。房屋核验是房屋销售的必要环节，具体情况以区住房和城乡建设委员会的要求为准。也就是说，如果房子有债务，还清房款后才能转让。否则如果闷汪房屋到期未清偿债务，房屋将直接抵押给银行，户主无权变更房屋名称。如果房子有债务，就不能转让。买卖双方就债务问题达成协议的，可以向房管所提出转让申请。
三、破产企业公房有拆迁赔付吗
因为是公房，单位职工没有产权，所以按有关规定不能得到补偿。赔偿金的分配也应基于这一原则。一般有三种操作模式。一是维持现状，即房屋仍归国家或单位所有，但承租人的使用权也得到承认。此时，拆迁方通常与房屋所有人和承租人签订三方协议，拆迁方不仅要赔偿房屋所有人，还要赔偿或安置承租人。二是房屋所有人与拆迁方签订补偿安置协议，补偿归房屋所辩扰有人所有，再由房屋所有人安置房屋承租人。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。