Question

组合贷款，因房开问题导致公积金贷款下不来，可以退房么？

Answer 1

问：组合贷款，因房开问题导致公积金贷款下不来，可以退房么？

答：您好，亲，很高兴为您解答，组合贷款，因房开问题导致公积金贷款下不来，不可以退房，购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，可以申请退房，但购房者应该承担违约责任，一般需要支付一定的违约金。

答：首付交了公积金贷款办不下来可以退房。但要根据原因追究买卖双方不同的责任；1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金；3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条。

问：什么情况下房开提供不了同意抵押证明书

答：亲，贷款尚未结清的房产，部分已购公房，未满五年的经济适用房，未取得房产证的小产权房。

答：这几种情况下房开提供不了同意抵押证明书。