Question

成立了业委会,物业合同到期后未续签还有效吗

Answer 1

问：成立了业委会,物业合同到期后未续签还有效吗

答：您好，在成立业委会之后，物业合同到期后未续签，原约定的内容依然有效。这是因为，根据《物业服务管理条例》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第240号）第十条规定：“成立业委会后，业主、物业服务企业和业主委员会之间的物业服务协议在有效期内继续有效，不需要重新审核。”即使在合同到期后没有续签，物业方仍然有义务按照合同原约定的内容履行义务，住户可以向物业方提出相应的索赔和赔偿要求。另外，如果物业合同到期后未续签，业主、物业服务企业和业主委员会都应及时采取积极行动，尽快实施新的物业服务协议，以便对未来物业服务工作进行有效的管理和监督，确保正常居住秩序和安全平安。

答：相关法律依据:根据《物业管理法》的规定，业主单位成立的业委会的物业管理权属于业主单位，业主单位就其承担的物业管理义务依据物业管理协议，采取通知业主或签订有效物业管理合同等方式转移。在物业管理合同到期转让之前，签定的物业管理合同仍然有效，享有规定效力。

问：你好，我是小区业委会主任，我们小区物业服务合同2月底就到期了，他们给我了一份合同让我签，法人变了我没有签，他们现在对我们不理不睬，我们现在应该怎么办合法

答：首先，请尽快与物业就现有服务的质量进行沟通，以了解所面临的情况。您可以通过更改合同条款来解决当前矛盾，重新商讨物业服务费用和服务范围。此外，小区业委会可以考虑在本小区内部建立一个专门的小区维修和养护队伍，及时解决小区的物业服务和维修问题。此外，建议考虑开展公共意见征集，包括当前关于物业服务合同的签署，以及今后小区物业服务运营的相关事项，根据群众的意见和需求整体部署和会征集到的材料来实施。

问：我们小区现在是物业主管一直管物业，2月底物业主管欺骗我说物业跟房管所签的合同丢失了，房管所领导让他们补办，所有找我签字盖章，我看完合同发现法人和物业名称都换了，所有业委会开完会没有签，他们现在也不找业委会，继续管理物业，我们应该怎么办

答：对于这种情况，建议您到当地房屋管理所报告您发现的问题，让该机构迅速采取措施，妥善处理该小区的物业管理问题；若有可能的话，您也可以配合有关人士，将这件事引起业主们的重视，就此一事组织业主大会通过决议、正式要求物业方做出解释和处理。