Question

二手房交易的付款方式

Answer 1

问：二手房交易的付款方式

答：1、买卖双方均为一次性付款购房指出售物业的房东以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。2、房东为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房由于房东采用一次性付款方式购房，房东持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有部份银行开展此业务）托管。在房产过户后，房东可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给房东。3、房东以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房当交易物业是由房东以银行按揭方式购买时，必须先付清房东的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与头一种方式相比，多了一道赎出手续。4、买卖双方均以银行按揭方式购房此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先房东需到按揭银行将房产证赎出（在房东资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，房东可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给房东。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。