2021年民法典业委会成立条件？
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《住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则》第三章 业主委员会
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
咨询记录 · 回答于2021-09-06
2021年民法典业委会成立条件？
您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了。目前订单较多，请您稍等，这边会按照订单顺序进行回复
尊敬的市领导，您好：
我们是南城都汇一期汇翠园业主，家住高新区石羊街道府盛社区雍翠路211号南城都汇一期汇翠园小区，本小区于2009年交房，因为各种原因，10年之久没有成立业委会，没有小区业主代表行使业主的权益，小区环境每况日下，各种“脏乱差”，业主苦不堪言。
2021年新的《民法典》的颁布给小区业主带来了希望。2021年8月，小区召开了业主大会，从8月22日到9月6日开始业主大会表决投票，在此期间，100余位热心业主志愿者通过上门解读、群里解答等多种方式进行宣传，15天里超过75%的业主积极参与投票，最终投票结果以投票业主数量、住房面积超2/3投票，其中超1/2赞成票提交府盛社区和石羊街道。
在业主委员会选举结果中：9个候选人中8位投票率投票人、住房面积均超过70%，候选人仅有1位，投票业主数量为51.48%、住房面积45.24%，极大程度的体现了小区业主对成立业委会的迫切希望！
但是石羊街道办陈铖老师给出的回复是：有一位委员的投票不满足相关规定要求，全部业委会成员需要全部重选或者延期一个月补充投票。
业主大会工作组在问遍律师和查找完《民法典》和《2021年四川物业管理条例实施细则》都没有这样的规定（所有候选人的要求）。在此，特恳求高新区有关部门给出专业解答。谢谢！
南城都汇一期业主
您好，您的问题我已经了解了，您这边业委会的成立和业主大会的决议看下来是没有任何问题的。也就是说这个石羊街道办陈铖老师在对业主大会和业委会的选举程序上可能存在了错误认识，您可以直接把这个问题反映到高新区住建局，一般来说住建局是负责业主和物业的有关事务的，而且街道办也是属于政府基层机关，可以直接把问题反映到他的上级
第十七条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
第十九条 业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定： （一）业主大会名称及相应的物业管理区域； （二）业主委员会的职责； （三）业主委员会议事规则； （四）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式； （五）业主投票权数的确定方法； （六）业主代表的产生方式； （七）业主大会会议的表决程序； （八）业主委员会委员的资格、人数和任期等； （九）业主委员会换届程序、补选办法等； （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理； （十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
谢谢老师！非常感谢您的专业回答
嗯嗯不客气，您这边可以查看下《住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则》，这个文件对业主大会和业委会规定的都是很细致的。
大家都很开心，谢谢您！我们按照您说的渠道对口反映
不客气，希望我的回答能够帮助到大家。感谢您的咨询，祝您生活愉快！
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