还没有交房的二手房购买注意事项和流程？
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**一、没有交房的二手房购买注意事项如下：**
* **房屋手续是否齐全**：查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证。
* **产权是否明晰无纠纷**：是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况。
* **中介公司是否违规**：黑心中介吃差价等。
**二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：**
**(一) 买方按揭贷款购房**
1. **银行征信调查**：去人民银行查买方的征信情况。
2. **房屋产权调查**：调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况。
3. **向卖方支付定金并预留房屋尾款**。
4. **房屋过户的同时银行审查贷款条件**。
5. **银行发放贷款**。
6. **双方共同去做物业交割**。
7. **向卖方支付尾款**。
**(二) 买方全款购房**
1. **房屋产权调查**：调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况。
2. **买方支付卖方定金**。
3. **双方共同去做房屋过户**。
4. **双方共同去做物业交割**。
5. **买方全款付清给卖方**。
咨询记录 · 回答于2023-12-27
还没有交房的二手房购买注意事项和流程？
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~
买二手没交付的房子注意什么
一、没有交房的二手房购买注意事项如下：
1. 房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）
2. 产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3. 中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1. 银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2. 房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3. 向卖方支付定金并预留房屋尾款
4. 房屋过户的同时银行审查贷款条件
5. 银行发放贷款
6. 双方共同去做物业交割
7. 向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1. 房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2. 买方支付卖方定金
3. 双方共同去做房屋过户
4. 双方共同去做物业交割
5. 买方全款付清给卖方
买了这种房子，原房主抵押贷款了怎么办？或者还能肆自贷款作为抵押吗
在房产证没有下来的同时。原房主还可以抵押贷款吗？没过户房产证在谁身上？
您好！还没交房是无法抵押的，请您放心！您只需按照以上流程即可！希望可以帮助到您！
您好！没有房产证是不可以抵押贷款的！没过户的话在原户主名下。
买这种的风险高吗
被骗风险
在原房主名下，多久能过户
您好！是不怕的！当然，最好还是等交房了您再去购买。因为无论您是否购买，没交房都是不可以装修入住的，没有区别的。
您好！只有交房了，随时都可以去过户的！希望可以帮助到您！
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