Question

不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗？

Answer 1

问：不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗？

答：您好，如果不是房主本人并且未委托他人，但中介和他人签订的卖房协议没有法律效力，是无效的。

问：是夫妻一方签约的，房证上面不是签字本人的算有效吗

答：房屋的销售者需要取得房屋的产权，如果没有产权的，就不具有房屋销售的资格，签订的买卖合同是无效的。法律依据:《中华人民共和国物权法》第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。供参考。

答：亲，假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。供参考。

问：签就独家协议必须要等合同到期吗

答：您好，如果另行签订独家协议，不需要等该合同到期。

问：独家协议期间中途终止合同需不需要赔付违约金

答：您好，如果中途终止合同，应该依据双方签订合同约定的条款，如果合同中明确约定违约需要支付赔偿违约金，则应该赔付违约金。供参考。