Question

买房前一定要签认购书吗

Answer 1

买房前不必须签房屋认购书，双方自行决定即可。房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。
一、购房注意的问题有哪些
购房注意事项：
1、购房者应到房地产现场看房，重点关注房地产是否有预售资格。在检查房地产是否具备预售资格的过程中，重点是检查商品房的预售证明，如房地产是否公开进行内部认购售证书是否挂在销售部门的显眼位置、预售证书是否过期等；
2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋的基本情况；价格计算；签订合同的期限。要看内容是否违反平等、公平的原则；
3、标准格式的购房合同文本不能添加或删除，也不能更改。在签订购房合同时，消费者有权仔细考虑合同条款的细节，并对不满提出变更要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白，知道如何填写许多保护自身权益的细节，并规定不符合条件的后果。
二、认购合同和购房合同有什么区别
不一样。房屋认购书不等于购房合同，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合民，认购书是为签订正式的购房合同营准量。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务责约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具量一定条件可以认定为买卖食同。
三、买房需要什么手续流程
购买商品房流程第一步：签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
购买商品房流程第三步：预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。
【本文关联的相关法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。