Question

安置房买卖要交哪些费用

Answer 1

1、契税：总价*1.5%。
2、印花税：总价*0.05%总价*0.05%。
3、交易手续费：3*平方数3*平方数。
4、拆迁安置方：总价*4%。
5、土地出让金(公房)：总价*1%。
6、土地登记费50元每件。
7、印花版税5/件。
8、房屋登记费80元/件。
9、工本费10/件。
如果通过中介介绍而购买的安置房，则还会缴纳一定的中介费以及房产评估所需的费用。其实这些费用的缴纳也是合理的，毕竟没有任何人会免费为安置房买卖双方提供服务。
一、安置房买卖注意事项有哪些
有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、安置房怎么买卖
安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。
安置房取得房产证之后，交易流程和普通二手房交易并无太大区别，只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为：
1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约;
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;
3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章;
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图;
5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。具体工作细节上的变动，以房管部门安排为准。