Question

贷款买房解答

Answer 1

问：贷款买房解答

答：您好亲，贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。

答：其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤.一、贷款买房子所有步骤是怎样的?贷款买房子所有步骤是购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。贷款的条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

答：二、贷款成数1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

答：三、贷款期限1、 个人住房贷款最长期限为30年;2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;

答：贷款利率1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

答：还款方法1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2、 等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

答：借款人需提供材料(用A4纸复印)1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

答：4、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

答：5、首付款发票原件及复印件2份开发商提供材料1、 普通购房合同3份;2、 预售许可证3份;3、 门牌审批表3份;4、 企业法人营业执照副本1份;5、 备案合同1份;客户签字及按手印1、 谈话笔录1份2、 借款申请书2份3、 收入证明(双方)1份4、 借款合同6份5、 抵押表4份6、 声明2份