办理首次购房证明的基本要求

杨建莉
2023-02-10 · 刑事辩护
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1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。
3、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。
一、房产过户手续办理流程
卖方应配合购房人进行产权调查,包括审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性,并注意产权证上的业主名称是否与卖方一致,是否有抵押物或共有人等等,买卖双方签订购房合同,详细签订房价、付款方式、交房时间、定金等。房地产管理部门核实申报销售价格,按规定对转让房屋进行实地调查评估,中介公司到相关银行为购房人办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,大部分时间是半个月,当然每个地区都不一样。稍后,在银行审批通过后,将开始办理转账手续。房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费,由房地产管理部门出具转让证明。办理完毕后,双方凭转让手续,按照我国相关的法律法规规定的办理房地产权。
二、公租房可以买吗
公租房是可以购买的,但是要满足一定的条件,公租房是政府为应对广大住房困难者推出的福利政策,目的在于通过公共租赁的方式来解决部分家庭没有住房的困境,公租房按照目前的政策是能够买卖的,需要购房者连续租借公租房达5年才能满足购房条件。
一、公租房申请条件有如下:
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。
二、租房注意事项有如下:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。
总之,政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,如果,政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
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