Question

即将面临拆迁？掌握这五条谈判技巧争取更多补偿金！

Answer 1

　　在拆迁谈判中，我们被拆迁人往往处于弱势。在面对强势的拆迁人时，被拆迁人怎样才能策略性的应对，最大限度的为自己争取到本应属于自己的利益呢?
　　毋庸置疑的是，谈判的技巧会相当大程度的影响拆迁补偿金额，其差距之大有时令人难以置信。
　　一
　　在进行谈判前，被拆迁人首先要做足功课，尽可能的了解我们将要面对的这个征地拆迁的具体情况。所谓“知己知彼，百战不殆”。需要了解的情况包括：
　　1.这个地段为什么要拆迁
　　2.拆迁之后该地段的用途?(关系到不同用途的补偿系数不同)
　　3. 拆迁人是谁?
　　4.有拆迁许可证吗
　　5.动迁服务机构是谁?
　　6.评估机构是谁?
　　7.评估报告是否有不合理的地方需要重新评估?
　　这些功课都给我们被拆迁人的谈判增加了筹码，否则没有依据的说“我们认为不合理，我们要求增加金额”是徒劳的。
　　二
　　我们被拆迁人在谈判过程中要不卑不亢，即使拆迁人十分强势，我们也要注意自己的情绪，不要唯唯诺诺，更不要与拆迁人过于争辩产生对抗情绪。请记住，我们并不反对拆迁，只是在依法争取本来就属于我们被拆迁人的利益。
　　佛性看待强势拆迁人
　　三
　　开始谈判前，一定要搞清楚对方是否有合法的谈判授权，最高谈判权限是什么，以防谈判进入关键环节，对方却以“没有授权”、“说了不算”等借口来推脱。
　　四
　　在谈判开始的时候，提出一个高于您自己心理预期的拆迁补偿条件，但也要注意切合实际，过分高的补偿条件会让对方认为无法通过谈判解决问题，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时甚至酿成“玉石俱毁”的拆迁悲剧。
　　五
　　慎重对待对方提出的所谓奖励期补偿。有些拆迁人会以奖励金作为诱饵促成尽快的达成目标，往往有“错过就没有这个机会了”“越早签字奖励金越高”等等说辞，此时请大家慎重考虑，为了区区奖励金放弃争取权益实在得不偿失。
　　最后，提醒广大被拆迁人：谈判是一场心理战，运用好自己掌握的证据、资料和规定，做好心理准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。
　　建议咨询和聘请专业的拆迁律师，律师的作用在于提供法律方面的有关依据和拆迁协议的审核把关。专业的拆迁律师因为常年与拆迁人打交道，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。