二手房过户_百度问一问

二手房过户

亲亲，您好，根据您描述的问题给出以下答复：二手房过户流程如下：1、买卖双方签订购房合同；2、买卖双方对对方的信息进行核查；3、买卖双方关于房产交易交税；4、登记办理产权转移过户手续。

亲亲，您好，法律分析：据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

亲亲，您好，法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。

我和我姐姐签了一份房屋过户协议，其中有一条款不合法，其他条款都合法。请问是整个协议都无效还是只有那一条不合法的条款无效？

亲亲，您好，只有那一条不合法的条款无效，其他条款仍然有效。

我2004年付全款买我姐姐的房子，由于是央产房未办理上市手续所以一直未能过户。今年能过户了了，我和她签了个过户协议，协议中约定过户税费由我出，过户价格及过户税费由最低过户指导价确定，当时我签了，我想的过户价格是为了过户，现在我有点担心，我担心协议里有过户价格几个字，在过户时我姐会让我以现在最低过户指导价补交房款，请问这种情况会发生吗？法律会支持吗？

亲亲，您好，根据《中华人民共和国物权法》第三十六条的规定，当事人可以约定过户价格，但是不得违反法律、行政法规的规定。因此，如果当事人在协议中约定的过户价格低于最低过户指导价，则该协议无效。

我2004年付全款买我姐姐的房子，由于是央产房未办理上市手续所以一直未能过户。今年能过户了了，我和她签了个过户协议，协议中约定过户税费由我出，过户价格及过户税费由最低过户指导价确定，当时我签了，我想的过户价格是为了过户，现在我有点担心，我担心协议里有过户价格几个字，在过户时我姐会让我以现在最低过户指导价补交房款，请问这种情况吗？法律会支持吗？您没理解我的意思，我是担心协议中有过户价格几个字，我怕我姐会以这个协议起诉，让我按现在的最低过户指导价补交房款，如果她起诉我，法律会支持她吗？

亲亲，您好，如果你姐姐以协议中的最低过户价格起诉你，法律是会支持她的，毕竟你们签了协议。

房产交易中有过户价格这个名词吗？指什么？

是的，房产交易中有过户价格这个名词。过户价格指的是在买卖双方达成交易后，买方需要支付给卖方的实际购买价格，包括商品本身的价格、中介服务费、税费等。

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我和我姐姐签了一份房屋过户协议，其中有一条款不合法，其他条款都合法。请问是整个协议都无效还是只有那一条不合法的条款无效？

亲亲，您好，只有那一条不合法的条款无效，其他条款仍然有效。