Question

小区居民楼可以开超市吗

Answer 1

住宅：是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋；
经营性用房：是指用于商业、工业、办公等经营性活动的房屋，两者因用途不同而有本质区别。
因此，在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形，也就是所谓的“住改商”。
住改商”什么情况下合法呢？
对于这个问题，《中华人民共和国物权法》及最高院相关司法解释规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。
如未按照物权法的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。小区一楼开超市是不是可以的，主要考虑超市是否取得的营业执照和超市所使用的房屋是否属于商业住宅，如果都不是的，肯定是不合法的。个体工商户的登记事项包括：(一)经营者姓名和住所；(二)组成形式；(三)经营范围；(四)经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。经营者姓名和住所，是指申请登记为个体工商户的公民姓名及其户籍所在地的详细住址。经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。
综上所述，小区居民楼可以开超市，但是必须要通过法律正规程序进行住改商才可以。
法律依据：依据《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。