Question

二手房过户买方应注意什么问题

Answer 1

1、粗枝大叶签条款
一些中介公司为追求大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。
2、轻易交重要凭证
在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。
3、审查不清房屋产权
二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。
4、不约定事项
二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。
办理二手房过户手续时要注意什么
办理二手房过户手续时应该注意哪些事项：
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
买二手房要注意什么房龄问题
购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。
二手房贷要注意哪些问题
二手房贷要注意的问题有：
1.选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格；
2.购房者提供身份证、户口簿、收入证明等；
3.二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证等；
4.填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
二手房过户应注意哪些事项
二手房过户应注意的问题：
1、了解当地的户籍政策。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。
3、核实二手房物业费等费用。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人。
二手房买卖必须注意哪些问题
（1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
（2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。