Question

买二手房防骗10招

Answer 1

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
四、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4.观察户内外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
六、查验物业管理的水平1.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；2.小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；3.小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。
七、了解居住的费用1.物业管理的收费标准；2.车位的费用。
八、追溯旧房的历史1.哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。
九、算计一下房价1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、产权是否完整1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。