Question

二手房买卖什么时候付中介费

Answer 1

买卖二手房的中介费一般在签订购房合同时或中介过程完成后付款；二手房买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。
一、北京二手房交易流程怎么走
北京二手房交易流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
5、买方付钱；
6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
一、北京二手房买卖过户需要的材料：
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；
2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；
3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。
二、北京买二手房需要的条件：
1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；
2、有北京合法有效的暂住证；
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；
4、身份证、结婚证和户口簿。
二、什么情况容易引起二手房买卖纠纷
引发二手房买卖纠纷的情况有：
一、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；
二、买方贷款障碍引起纠纷；
三、交易税计算出现误差和纠纷；
四、支付定金引起纠纷；
五、中介费支付引起纠纷；
六、因户口问题引起纠纷。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
三、房产交易过程中常见的纠纷有哪几种
房产交易过程中常见的纠纷：
1、定金纠纷。
2、一房二卖纠纷。
3、二手房买卖中承租人纠纷。
4、房屋质量纠纷。
5、中介费纠纷。
6、房屋广告虚假纠纷。
7、共有房产单独处分纠纷。
8、小产权房买卖纠纷。
9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。
10、房产买卖中户口迁出纠纷。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。