Question

首付款已付给卖房者,但被银行冻结的,算卖房者收到款吗

Answer 1

问：首付款已付给卖房者,但被银行冻结的,算卖房者收到款吗

答：您好，首付款打给入卖房银行卡，打过去后他的银行卡给冻结，是卖房收到款了，他的银行卡冻结由他去处理。

答：买房冻结资金就是说买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用途，只有等到买房申购结束以后，被冻结的买房资金才会被解冻，买房人才可以使用该资金。在进行房屋买卖的过程中，需要经过的流程很多，并且很多的人购买房屋还需要冻结资金，而冻结资金的目的是为了对买卖双方所交易的资金进行监管，买卖双方将交易资金打进规定的银行监管账户。在房屋买卖交易成功以后，再把资金打到卖房人的账户过程中。等到房屋的过手续完成以后，买卖双方及中介一起向银行发出房屋过户确认指令，然后由银行把被冻结的资金直接划拨到卖房人的名下账户中，一般情况下，该资金会在当天或者是次日到账。买房冻资是为了加快速度和回笼资金，也就是要求正在建、在售中的楼盘项目都加快建设速度和销售速度，从而确保房产资金可以尽快回笼。买房冻资是为了降低杠杆，开发商不能高杠杆拿地、购房者不能加杠杆投资等行为。

问：这种情况算他收到全款是吧！合同约定是他收到全部房款5日内交房，现贷款也已经放了，只是因为没过户，首付款还冻结的，现他以没过户，我付的款他不能支配为由不交房

答：这种情况他是收到款的，冻结是他银行卡，他找银行处理就可以了。

问：冻结是因为要等过完户才会解冻，所以他认为没不算收到款

答：您是找中介购买的吗？跟中介协商一下，让他协助办理过户。

问：过户是正在办理中，因为要等他原来贷款银行扣款赎楼

答：中介有责任负责协助办理过户，

答：您这种情况钱卖方是收到了。

问：过户是正在进行，我只是想了解这种情况他算不算已收到款，按合同即使还没过完户是不是该交楼？

答：这种情况他是收到款了，钱已经在他银行了，只是给冻结，跟他协商了也是可以交房。

答：不急就等过户后在交房

问：现在就是有点特殊情况，但卖家又不肯

答：实际钱已经到他银行卡了，只是等过户而已了，这时候他也不用怕什么直接交房也是可以。

问：是的，但他死活不肯，我给他补一个月房租都不肯

答：您可以与卖家再协商一下。