购买二手房对方有银行贷款，中介说一起去银行转首付款解押，然后我需要做哪些事情？防止被骗或纠纷？听中
提示借贷有风险，选择需谨慎
1个回答
关注
![]()
展开全部
**亲亲，您好**！
**解压二手房并不需要完全听从中介的安排**。中介并没有责任和义务进行监督。解压二手房主要依赖于卖房人向贷款银行进行相关操作。
* 如果卖房人选择提前还款，需要向贷款银行提出申请，并在还款前确保还款银行卡中有足够的资金。在还完款的次日，带着贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证，去房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
* 如果选择按时还款，同样需要到贷款银行领取解押材料，并开具贷款结清通知单。
完成还款后，需要到银行贷后管理中心领取解押材料。将这些材料提交给房地产管理部门后，便可以凭借相关材料领取产权证。同时，记得去担保公司办理担保注销手续。最后，到房屋所在的不动产登记中心完成解抵押操作。
咨询记录 · 回答于2024-01-09
购买二手房对方有银行贷款，中介说一起去银行转首付款解押，然后我需要做哪些事情？防止被骗或纠纷？听中介的安排吗？中介有责任和义务监督吗？
亲，您好！
解压二手房并不需要完全听从中介的安排。中介并没有责任和义务进行监督。在处理此类事务时，您只需与卖房人协商，并向贷款银行申请提前还款或按时还款。
无论您选择哪种方式，您都需要前往贷款银行领取解押材料，并开具贷款结清通知单。如果选择提前还款，请确保在还款前在还款银行卡中存入足够的金额。完成还款后次日，您需携带贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
银行贷后管理中心将提供解押材料。提交相关材料后，您可前往房地产管理部门领取产权证。最后，请前往担保公司办理担保注销手续，并在房屋所在不动产登记中心完成解抵押操作。
希望以上信息对您有所帮助！
我需要注意什么？
如果卖方解押后不把房子卖给我，或者不理我了怎么办？
# 亲爱的用户
您好！
您可以选择起诉，要求继续履行合同。建议您尽快申请财产保全。
如果买方已经支付了定金，并且与卖方签订了买卖合同，但卖方突然不想卖房了，那么买方完全有权进行维权。
1. **通过法院上诉**：您可以要求卖方必须将房子卖给自己。
2. **终止合同**：作为另一种选择，买方有权终止合同，但卖方必须承担相应的违约金。违约金的数额将根据对买方造成的损失以及卖方在交易中的行为恶劣程度来确定。
请注意，以上建议仅供参考，如有需要，建议您咨询专业律师。祝您一切顺利！
中介说他们会把相关手续拿着，与卖家一起去办理手续，是吗
亲亲，您好中介费本身就包含了直到房屋过户的所有走手续流程，一些优秀的中介还会提供若干过户后的服务，但这一切都是建立在买卖双方的各种证件必须齐全的前提下。
中介费本身就包含了直到房屋过户的所有走手续流程，一些优秀的中介还会提供若干过户后的服务，但这一切都是建立在买卖双方的各种证件必须齐全的前提下。
解押的时候，三方一同去抵押银行，把首付款打入银行还款账户，卖方需要给我写首付款收剧之类的吧
**流程步骤**：
1. **签订网签买卖合同**：双方达成意向后，需在网上签订正规的买卖合同。
2. **支付定金**：客户需在签订合同后支付定金。
3. **准备材料**：确保所需材料齐全，以顺利完成后续步骤。
4. **约银行签贷款**：买卖双方约定时间前往银行签署贷款相关文件。
5. **贷款审批**：等待贷款审批通过。
6. **解压贷款**：卖方帮助买方解压其贷款。
7. **解压款转账**：买方将解压款打至卖方的还款卡号。
8. **设置抵押**：卖方需为买方设置抵押。
9. **解压结束**：确保所有解压程序完成。
10. **过户**：完成过户手续，确保产权转移至买方名下。
11. **解除抵押**：过户当天，解除之前设置的抵押。
12. **正常过户**：完成所有手续，交易正式完成。
亲亲，您好直接跟卖房签订合同就可以了。
直接跟卖房签订合同就可以了。
购房合同已经在中介签了
**卖方开具的首付款收据**
* 对应银行相关凭证：进账单、转账凭证、汇款凭证、现金缴款凭证或银行卡付款凭证等。
* 特别说明：对于首付款不高于一级分行规定金额的情况，只需提供首付款收据即可。
****
**
已赞过
评论
收起
你对这个回答的评价是？