Question

如何查询二手房房屋产权

Answer 1

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担。
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
在当代的社会现在如果是涉及到房产信息查询的话，是可以在网络上来进行的，但是很多地方所提供的都是房产的一些基本信息方面的查询，如果要了解更多的一些内容的话，最好还是亲自前往房管部门来进行查询，相对来说这种方式，可以知道的信息是比较多的。
【本文关联的相关法律依据】
《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条
已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
(一)职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表；
(二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；
(三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
(四)同住成年人同意上市出售的书面意见；
(五)个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。