Question

离婚时房屋升值部分如何分配

Answer 1

如果该房子是属于夫妻共同所有的，离婚是房屋升值部分由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割；如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。
一、离婚后房产增值部分怎么算
离婚后房产增值部分不仅要考虑房子的市值变化还要考虑夫妻共同还贷部分，主要通过以下几种公式计算：
1.对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款(房子购买价格+贷款总利息)*离婚时房子的市值-共同还贷部分。
2.对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款(房子购买价格+已还利息)*离婚时房子的市值-共同还贷的部分。
3.对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价*(离婚时房子的市值-房子购买价)。
4.对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价*(离婚时房子的市值-结婚时房屋价值)。
5.对应增值部分=夫妻共同还贷部分/(房屋购买价+已还利息)*(离婚时房屋的市值-结婚时房屋价值)。
二、对于一方婚前财产的增值在离婚时是需要分割吗
对于一方婚前财产的增值在离婚时原则上是应当分割的。但如果双方约定该婚前财产属于个人财产的，离婚时可以不分割。并且该增值若仅为一种自然增值的，也不应当认定为夫妻共同财产。