Question

和二房东签合同有效吗

Answer 1

经大房东同意和二房东签合同有效。法律规定，房屋转租，出租人同意转租的，才可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人擅自将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。所以，与二房东签合同，合同并不是立即生效。
一、租房人有转租权吗
经过出租人的同意，承租人有转租权。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、如何处理租赁合同中的转租
处理擅自转租的方法是：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
三、租的房子没有经过房东同意可以转租吗？
租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。