Question

离婚卖房要交20%离婚税?

Answer 1

问：离婚卖房要交20%离婚税?

答：亲亲您好由我来回答您的问题哦~首先需要澄清的是，所谓的“离婚税”是不存在的，可能会有人误解。但是，在离婚过程中涉及到房产的买卖所得税问题是存在的。针对具体问题，如果夫妻离婚后要卖掉共同所有的房产，那么按照国家现行的税收政策，其应纳税款为所得额的20%。也就是说，夫妻双方实际获得的售价收入减去购买这些房产时的成本、相关税费和其他费用后，再乘以20%即为应缴纳的税款。需要注意的是，如果夫妻在离婚时能够达成协议，将共同拥有的房产划分归属，然后通过赠与、分割等方式转移产权，则可以免除此项税款。

问：你好，我想问一下啊，是这样的，就是我公公和我婆婆当初没有离婚的时候买了这套房子，但是等到后来他们离婚的时候，这个房子给了我婆婆，现在呢想把这个房子卖掉，现在有那个析产税这个说法吗

答：亲亲您好，根据我国相关税法规定，夫妻的共同财产由双方协商处理，如果无法达成协议，则按照法律进行分割。从你的情况描述来看，你公公和婆婆在离婚时已经将房产的所有权划分给了你婆婆，因此这套房产已经属于你婆婆的个人财产。如果你婆婆现在想要出售这套房产，这笔交易会被视为个人买卖行为，不存在析产税问题。不过需要注意，卖房所得如有盈利，则需要缴纳个人所得税。具体的交税金额则需结合实际情况和当地税收政策来确定。

问：因为我们卖这个房子的时候是通过中介，中介一直给我们讲，他说要我们要缴纳这个析产税，就是说当初我们买进来多少钱，现在卖出去多少钱，中间有个差价，差价就说盈利的话就是说按照这个盈利的20%来交这个析产税，是有这个说法吗

答：亲亲您好，如果房产确实是你婆婆个人所有，那么不存在析产税这个问题。另外，根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律规定，个人出售自有住房的收入属于全额征税，但对于个人出售自有住房产生的所得，居民家庭唯一住房并且满足特定条件可以免征个人所得税。具体情况应结合当地的税收政策和实际情况来确定。如果存在盈利，则需要按照相应的税率缴纳个人所得税。关于您提到的20%所得税率，实际上个人所得税率是分档计算的，并没有统一的比例。不同所得水平的个人所得税率也不同。具体的计算方法和税率可参考当地税务机关发布的相关规定或咨询当地的税务部门。

问：刚才中介那边讲的话，就说让我们要交个几万，他那边全权给我们搞定所以说我就想咨询一下，确实有这个税吗？因为他一直提到说给我们交的是这个析产税，析产税是20%，他说他们中介直接几万块钱就给我们搞定。房子不满5唯一。意思就是说要缴纳个人所得税不是按照20%缴纳，对吗？是根据当地的政策要求来交是吗

答：亲亲您好，根据我所知道的情况，中国最近实行了房产税试点，但析产税并不是一个现有的税种。对于个人出售房屋所获得的收入，需要缴纳个人所得税。个人所得税有多个税率档次，具体缴纳金额取决于出售房屋的实际收益以及地方财政部门的规定。因此，我建议您可以咨询当地的税务机关，以了解出售房产需要缴纳的具体税费以及相关规定。同时，如果您感到被中介的说法所困扰，也可以要求中介提供详细的收费明细和相关证件，以确保自己的权益。