Question

房产相关问题

Answer 1

问：房产相关问题

答：亲亲，很高兴为您解答哦，房产交易常见问题有哪些一、“家庭唯一普通住房”如何认定？“家庭唯一普通住房”指的是购房者及其配偶、未成年子女均无住房，目前主要由房产管理部门出具“无房证明”。不过，如果购房者及其配偶、未成年子女曾购买过住房，但已转让出去，再买房仍可享受购买“家庭唯一普通住房”契税优惠政策。二、个人转让房产需要缴税吗？按照规定，单位或个人在转让房产时应缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，个人销售住房暂时免征土地增值税，个人销售或购买住房暂时免征印花税。三、房屋买卖合同在什么情况下会无效？1、商品房没取得预售资格的；2、购房者是无民事行为能力人的；3、房屋与土地分开转让的；4、买卖权属有争议的；5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的；6、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的；7、购房者是限制行为能力人，且未取得法定代理人同意的；8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

答：亲亲，很高兴为您解答哦，四、个税在哪些情况下必须按差额20%征收？1、出售离婚归并类房产，且房产不满5年的；2、出售离婚归并类房产，房产虽满5年但非家庭唯一住房的；3、出售受赠类房产(含继承)，且房产不满5年的；4、出售受赠类房产(含继承)，房产虽满5年但非家庭唯一住房的。五、房龄该如何判断？根据情况不同分三种方式判断：1、以购房时契税完税凭证的“填发时间”为准，该日期至今即是房龄；2、以房产证上的“登记时间”为准，该日期至今即是房龄；3、对于继承、受赠、离婚财产分割取得住房对外销售的，购房时间可按发生继承、受赠、离婚财产分割行为前的购房时间确定。亲亲，以上是为您解答的哦，希望对您有所帮助哦

问：老师您好，我问一下，我家是拆迁嘛，然后我是女孩子，然后就是相当于我有一套房子，然后呢，但是呢，这个拆迁是在户主的名下，然后如果我结婚的话，这个房子会不会属于我的婚前财产呢？

答：亲亲，如果是您婚后拆迁的话是属于婚后财产哦，

问：我还没有结婚呢！我是女孩子，相当于我也有一套房子，但是这个房子在户主的名下就是我的妈妈名下，我说意思如果就是我结婚的话，需不需要办理什么证明来证明这个是我的婚前财产呢？

答：亲亲，不需要婚前证明，在婚前的房产就是自己的哦，在妈妈名下就在您结婚前过户到自己名下哦，

问：那如果不过户到我名下就放到我妈妈名下呢？

答：那就是您妈妈的房产和你并没有关系哦，亲亲

问：但是拆迁的房子是不是不用证明鸭！本来就应该是家中人头的！

答：是的，亲亲，不需要证明的，而且和您婚后也没有冲突的

问：哦 那就是是我的还是我的 与我结不结婚没关系 对吗？

问：那您说我结婚之后 会不会这个房子成为夫妻共同财产？

答：是的，亲亲，和您结不结婚没有关系的哦，不会成为夫妻共同财产，因为是在您妈妈名下，如果婚后过户那就是您们夫妻共同财产了哦，亲亲