Question

二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

Answer 1

问：二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

答：您好，法律分析：二手房签了合同交了定金不想买了怎么办：交了二手房合同定金反悔的当事人需要与对方进行协商，解除二手房合同，并且定金不可以要回。因为交付定金的当事人不履行或者不按照约定履行义务的，定金可以不退还。

答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

问：二手房交了定金，签了合同，然后发现地板很多空心的，怎么处理

答：您好，要求对方进行维修。：未按照合同约定处理的，需要承担违约责任。

问：合同好像没有装修这块约定

答：您好，只是交房您可以以质量问题让对方退还的

问：签完合同，再去看看，才发现问题的，这种算房屋质量问题吗，可以退定金吗，还没给钱，只签合同了，准备去银行

答：您好，算的，这个就是属于质量问题，可以要求对方整改，不整改可以要求退还的

问：这个在法律上有明文规定吗，签合同了，发现质量问题，不算违约吧

答：您好，房子有质量问题严重影响正常居住使用的能解除合同。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。

答：不算违约的

答：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

答：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

问：地板空心，算主体质量不合格吗

答：您好，这个不属于主体的，

答：这个是非结构性的质量问题。

问：我以地板空心这个质量问题，可以解除合同，退还定金吗，成功的机会多大

答：您好，您这合同上没有约定，成功的机会不会很大的

答：您可以要求对方整改