Question

买卖二手房交易贷款多久放款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：买卖二手房交易贷款多久放款

答：您好，亲！二手房贷款一般需要1个月左右放款。 办理的程序如下： 1. 签订房屋买卖合同（当天1个工作日）。 2. 贷款申请（当天1个工作日）。 3. 房地产评估到出评估报告（3-5个工作日）。 4. 贷款审批（5-7个工作日）。 5. 签订贷款合同和房地产抵押合同（1个工作日）。 6. 办理房地产抵押登记（7个工作日）。 7. 放贷（5-7个工作日）。 二手房贷款的注意事项： 1. 清楚双方职责：在签订买卖合同的时候，清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责，以辨明职责。此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，假如购房者不能按期取得贷款，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。 2. 清楚贷款未获批的处理方法：在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。

答：二手房贷款的注意事项 1. 评估价与最高贷款额 贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2. 注意二手房房龄 二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。 3. 注意房屋产权 购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 4. 选择贷款银行 贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

答：5. 注意还款方式 贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 6. 注意贷款年限 在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。