Question

二手房过户了买家不交房换锁合法吗

Answer 1

问：二手房过户了买家不交房换锁合法吗

答：不交房换锁不合法

答：您好是卖家不交房换锁对吧，您作为买家吗是否已经按照合同支付了价款呢

答：卖家不交房不合法

问：是的，我是买房，我们双方约定并签订的合同里是这样的，买家收到全款1日内交接房屋钥匙等标志性物质，但是时间过了一天了，房东一直不交接钥匙，我可以换锁么？还是走法律程序？

答：如果您已经按照合同支付相应的价款、完成买家应尽的义务，那么所有权归您所有，您当然有权利进行换锁

问：但是我的合同里没有写明处罚条款，只是写了收到全款1天内完成交接，但是房东迟迟不交接的情况下，我换锁属于合法的吧？如果我想追究房东法律责任应该怎么做呢？

答：但是建议哈，先进行报警处理，您完全履行合同义务，在警察的见证下 以免产生纠纷

答：通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；（当然，具体已合同中的违约条款为准），此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。碰到房东不按约定腾房的情况，一般先在派出所报案让其陪同，再找来开锁公司开锁，将房东的家具家电等东西存放在仓库里，将仓库钥匙交给派出所。

问：你的意思就是说，现在已经过去24小时了，也就是1天，他一直不完成交接，我先报警处理，报警后还是不交接怎么办呢？

答：您说的上述情况，您换锁不违法的哈，

答：若要追究对方的违约责任，需要到法院诉讼，

答：还是不交接的话可以自己换锁，房屋内还有原房主的物品吗

问：我的房子呢是一个包装修的房子，里边呢有一个热水器，是太阳能公司配的，别的没有任何的东西，而且已经过户完成，房产证也在我的手上，房东一直不交接，我需要先去公安局备案，然后再进行换锁是吗？

答：是的，这样不容易起纠纷，而且房中没有其它物品，不会对原房主造成任何损失，而且您可以依法追究他的违约责任

问：因为卖家呢，一直在变卦，然后他非得让他多给他3000块钱他才要和我交接房子，我没有同意，他又说把水电费和物业费等共1000元给他，不给他他就不交接，这些合同里边都没有体现出来，但是在之前签订合同的时候，他承诺说物业费水电费赠送给我们，这种情况下我该怎么维权？

答：正常来说 物业费水费应该由使用方承担，如果对方承诺赠送，您双方协商时 有没有聊天证据呢 或者录音

答：物业费、水费并不会成为卖家拒绝交房的根本理由，为此还是应该承担违约责任的

答：所以说您现在按照我跟您说的处理方式尽快处理就可以 ，产权 已经变更，房屋所有权已经是您的了，不用担心哦

问：好的，就是现在我去公安局备案，然后换锁，然后我向当地法院提起诉讼就可以了对吗？我索要赔偿的话我可以索要哪些方面的赔偿？

答：是的 索要赔偿，只能索要他不按照合同约定交房的违约金 违约金的标准按照您合同中约定主张