Question

土地确权,实际面积不够怎么办?

Answer 1

问：土地确权,实际面积不够怎么办?

答：您好，只能按实际面积确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。土地确权的基本方法①集体所有土地一般为内部使用。②重复征用或划拨，以后者为准。③界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

问：您好吴律师，我是去年在淘宝网上拍得的土地9000，在办理过户时才发现只有5仟方，该怎样去维权呢？

答：那您得找拍卖方维权，这也差得太远，有拍卖的相关证据，收集相关证据，要求退钱或者取消过户交易。

问：现在国土给出的四至边界与我的相差天壤之别，但国土画给我的与跟我地块相临的中间有大约2仟方土地，可以要求国土划入我名下吗，如果划入了跟我的囯土证四至会有点相象

答：面积不够，您可以先找拍卖方，这是一种违约行为，可以要求撤销合同，也可以要求以实际面积过户。

问：我找过法官，法官将一切推得干干净净，如果不想撒销合同，少了几仟方的土地能让法院退回一部分钱，或是向国土局索求赔偿吗？

答：您是可以主张退回一部分钱，继续履行合同的。

问：如果法官不同意，要求我方撤拍，那这7多个月的损失该怎样去争取呢？

问：因为之前法官跟我说过实在不行就撤拍的话

答：当事人、利害关系人、案外人认为拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以申请国家赔偿；认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。此外，若网络司法拍卖服务提供者的行为违法致使损害发生的，当事人可另行主张权利。

问：之前我去咨询过两位律师，律师看了法拍公告说法院都是免责条款，提起诉讼的话我方赢的几率很渺茫，但我不服气，请问吴律师，我想去信访，或诉讼，您可以帮我写资料吗？如果可以请把你的联系方式给我，谢谢

答：我也没有具体了解过情况，您要是觉得自己就是受到侵害，是可以去信访的。

答：像您说的，您给律师看过合同，有免责条款的话，那确实很麻烦。