Question

按揭买的期房，还没交房。能转手吗？

Answer 1

问：按揭买的期房，还没交房。能转手吗？

答：严格意义上来说是不可以的，但是实际上，很多城市尤其是小城市，这种现象很多的。

问：有什么办法吗

答：您这个已经不能直更名了，到时候可以挂上去看客户，如果客户想早点拿到的话，等产证下来就可以去办理过户，但是没满两年，有5.3的增值税

答：一般如果客户想避税的话，那就只能等等等满两年之后再过户，中间无非涉及到一个利息的问题。您这边的按揭可以，到时候由她来正常还他付，您正常的首付即可。

问：购房合同起两年还是

答：但是通常情况下，这样对买方来说是比较风险高的。

答：这个主要是看契税发票的时间和产证的时间，每个城市不一样，小城市可能以房产证的时间满两年围住。

答：因为小城市存在很多这种契税早交了，但是产证一直办不下来，可能一年两年三年甚至更久才能办下来。

答：购房合同的时间肯定是跟这个满不满两年没有任何关系的。

答：建议您这边房子可以挂起来，如果是大城市的话，您家的房子应该是挂不了的。小城市的话，这种操作很常见，您可以下载一个贝壳找房，也可以找找其他的一些门店中介。

问：小县城

问：那是不是不可以卖了

答：小县城可以的呀。就是因为小地方，小城市才可以大城市，这种事根本不能操作的，首先没有满两年的房子是不能挂的。一般快半年的时候才可以挂，这是大城市的要求。

答：就是您这样操作的话，对于购房者来说，它的风险比较大，因为他把钱给您了，但是房子却是您名下的，要等真正过户周期又太长。

答：还有一种潜在的风险，就是如果房子到时候升值比较高，那您觉得卖的便宜呢，会出现一个违约的行为，那对买家来说，他损失的是一个购房的时间成本。他到时候再花这笔钱去买一个这样的大面积的房子，肯定是买不到的。

问：我现在是这么个情况，法院有个官司在打，所以我尽量想把房子过户了

答：那这种情况下，您肯定过不了户的，因为产证都没有，你怎么去过户？

答：而且开发商交房之后，未必会很快办理产证的，很多都是交房一年甚至两年才去办理的。

问：如果房这个月产证下来了呢

答：如果这个月下来，那您可以这样操作。但是前提得有客户呀，那你现在得早点做准备了，让中介全力推起来。

答：那你得需求，你肯定想立马过户，那么，这就涉及到一个5.3的增值税的问题，一般是房东承担的。其实还是最后就是一个价格的问题了。

答：本人有一个语音咨询了一个服务，您可以购买一下那个服务，到时候今天我可以帮您把所有的事情理清楚，包括如何尽快的把房子卖出去，包括跟客户还价格等等。