Question

农村住宅区可以经营农家乐吗

Answer 1

能。但要申请批准。可以建农家乐，但要申请批准。按照《农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)》，开办农家乐不仅需要营业执照、卫生许可证，消防安全许可证也是必要的证件之一。宅基地只能用于兴建住房，如果用自家的宅基地建农家乐的，是属于违规使用宅基地的情形，可以认定为违法建筑。
一、违法建设怎么认定，处置分类有哪些
有下列情形之一的认定为违章建筑：
（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；
（三）擅自改建、加建的建筑；
（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
（七）逾期未拆除的临时建筑；
（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
处置类型为：限期拆除；责令限期改正；暂缓拆除；暂缓拆除。
二、农村军人宅基地新政策
农村军人宅基地新政策主要如下：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。即使是军人，也只能申请一处宅基地。在审批上，可以适当为军人提供便利政策。
三、宅基地使用权人死亡有什么后果
根据我国法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，
宅基地使用权人死亡，不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
【本文关联的相关法律依据】
《农家乐（民宿）建筑防火导则》
第七条设有农家乐（民宿）的村镇，其消防基础设施应与农村基础设施统一建设和管理。
第八条设有农家乐（民宿）的村镇建设给水管网时，应配置消火栓。已有给水管网但未配置消火栓的地区，村镇改造时应统一配置室外消火栓。无给水管网的地区，村镇改造时应设置天然水源取水设施或消防水池，山区宜设置高位消防水池。消防水池的容量不宜小于144m3，当村镇内的农家乐（民宿）柱、梁、楼板为可燃材料时，消防水池的容量不宜小于200m3。