Question

有房产证没有土地使用证如何过户

Answer 1

有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质(划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
一、补办土地证的程序如下：
(一)办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失；
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失；
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套)；
5、原权源资料。
二、有房产证没有土地证的影响是什么
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。