Question

买卖二手房中介费谁来承担

Answer 1

由委托人承担，我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
一、二手房过户期间产权属于谁？
1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要办理好房屋登记以后，那么这个房子就享有合法的产权。此时可以要求房东交房。
2、但是需要注意的是，买卖不破租赁，如果承租人不肯搬出去，不可以要求承租人强制搬出去。但是可以要求承租人将房租交给自己，因为辞职他们承租的是自己的房子。
3、如果交房只是口头约定，严格来收，可以不承认，拿到房产证就可以要求交房。
4、但是不建议根据第3点要求，因为就是一两个月的事情，如果为了这个小事儿最后闹的不愉快个人感觉没有必要。拿到房租也算是对自己的补贴，所以还是建议妥善处理。
二、买卖二手房需要注意什么？
在卖二手房签约时，需要注意以下三个方面：
一是将房屋的物理状况和权属状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
二是提供“三项证明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
三是交易流程必须与房款直接挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。