买房贷款需要准备哪些材料
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1、需申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、需房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、需购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、需开发商的收款帐号1份。
一、买房贷款有什么利弊
1、贷款买房的优点
（1）资金不足也能圆买房梦
借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
（2）房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
2、贷款买房的缺点
（1）背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
（2）买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。
（3）贷款流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。
二、买房贷款利率怎么计算
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
月均还款额＝（贷款本金×月利率＊（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1
2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）＊月（季）利率。
2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、需房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、需购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、需开发商的收款帐号1份。
一、买房贷款有什么利弊
1、贷款买房的优点
（1）资金不足也能圆买房梦
借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
（2）房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
2、贷款买房的缺点
（1）背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
（2）买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。
（3）贷款流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。
二、买房贷款利率怎么计算
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
月均还款额＝（贷款本金×月利率＊（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1
2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）＊月（季）利率。
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