Question

买二手房公积金贷款最多能贷多少钱

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：
（一）申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
（二）积金贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
一、公积金贷款买二手房需要多少首付
要判定使用公积金贷款购买二手房的首付，首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱，银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱，再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以，这个首付主要讲的是比例。具体地，购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元，首付比例大致为评估价格的50%-70%。用公积金贷款购房的情况：
（一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%；
（二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%；
二、购买二手房如何办理公积金贷款
第一步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
第三步，中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执.
贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
借款人同意办理住房抵押登记和保险；
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。