Question

商品房公摊面积的标准

Answer 1

商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公摊系数，公摊系数乘以所买房屋的套内建筑面积就是公摊面积。一般7层以下住宅的公摊系数是7％－12％，高层住宅（12－33层）的公摊系数是14％－24％，别墅类的住宅公摊率低一些，只有1％－8％。公摊的部分包括大堂、门厅、楼梯间、走廊、过道、水泵房、电梯井等地方。
一、公摊面积包括哪些
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
二、如何规避公摊面积风险
1、向开发商索取公摊数据
在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。