Question

房产抵押登记后多久放款？

Answer 1

（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
一、抵押登记费收费标准是怎么样的？
房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：
对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。
住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米（含）以下的80元／宗，100—500平方米的120元／宗，500—1500平方米的200元／宗，1500—3000平方米的300元／宗，3000—10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。
抵押权、典权登记费每宗80元。
据了解，新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好，以贷款购买50万元的房产为例，以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰，即1000元，而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。
二、哪些房产可以办理抵押登记
哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下：
（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；
（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；
（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；
（五）依法取得所有权益的房屋含附属物；
（六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；
（七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；
（八）以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；
（九）乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押。