Question

房产证商业用途可以改住宅吗

Answer 1

问：房产证商业用途可以改住宅吗

答：亲亲~您好，房产证商业用途可以改住宅。业主不违反法律、法规以及管理规约，可以将住宅改变为经营性用房，若业主需要将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

答：亲亲~您好，房产证商业用途可以改住宅，但是产权性质是不可以更改的，产权性质依旧是商业的，因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。

答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

答：亲亲~您好，您可以详细说一下您的具体情况以及遇到的问题哦，方便我更好的为您解答呢~

问：律师你好，一幢4层半房子房产证登记是商住，土地证登记是城镇单一住宅，房产证能变更住宅吗

答：亲亲，一幢4层半房子房产证登记是商住，土地证登记是城镇单一住宅，房产证不能变更成住宅的，在房产证和土地证冲突的时候一般是以房产证为准哦！

问：商住楼不是70年的吗

问：商住楼应该是50年的吧

问：城镇单一住宅是70年的

答：亲，商住楼的产权不一定是70年的哦，还有40或50年的哦！

问：房产证和土地证不一致也可以吗

问：我问错了，商住楼有70年的吗

答：亲亲，一般情况下，商住楼是40或50年的产权，住宅是70年产权哦

答：亲，如果您的土地证和房产证不一致，您可以去当地的不动产登记机构查询一下当时核发不动产权证书的登记材料，可以查询是否登记错误哦，如果登记错误您可以提出更改申请哦~