Question

二手门市房交易税费怎么算

Answer 1

问：二手门市房交易税费怎么算

答：你好，二手门市房属于商业地产，买方需要缴纳的商铺门面过户税费主要是买入合同金额3%的契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，还需缴纳0.5%的交易手续费。卖方需要缴纳的税费比较多，总结如下：买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖方需要支付的税费：卖方出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税: A、可提供原购房合同的,土地增值税=[转让收入-买入价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供原购房合同的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税: A、可提供原购房合同的,为(转让收入-买入价)×5.5%。 B、不能提供原购房合同的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。