Question

二手房买卖合同怎么写

Answer 1

二手房买卖合同的内容应当包括：
1、双方的基本信息；2、房屋的基本情况；3、价款及支付方式；4、双方的权利与义务；5、违约责任；6、争议解决的方式；7、签订时间等等。
根据我国相关法律规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

那么签二手房买卖合同要注意什么？
1、确认产权的可靠度
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、考核房屋的市政配套
(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取标准;
(3)车位的费用。
7、产权是否完整
(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
以上就是律师为大家解答“二手房买卖合同怎么写”的相关法律知识，您了解了吗？