二手房不满两年签订协议,两年后过户
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亲亲，您好
，很高兴为您解答， 二手房不满两年签订协议,两年后过户流程如下：一、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；二、双方带着上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；3、到税务部门申请缴纳契税；四、房管部门审批核准缴费取证。二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
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咨询记录 · 回答于2022-12-07
二手房不满两年签订协议,两年后过户
亲亲，您好，很高兴为您解答， 二手房不满两年签订协议,两年后过户流程如下：一、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；二、双方带着上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；3、到税务部门申请缴纳契税；四、房管部门审批核准缴费取证。二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
，很高兴为您解答， 二手房不满两年签订协议,两年后过户流程如下：一、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；二、双方带着上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；3、到税务部门申请缴纳契税；四、房管部门审批核准缴费取证。二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
可以先签合同？房产证满2年后再过户吗？税费可以优惠吗
亲亲，您好可以先签合同。满了两年可以享受营业税的减免。是否满两年是看购房契税发票和房产证办理日期孰先原则，通常契税缴纳日期都早于房产证办理日期，所以房产证满两年当天办理过户也是可以享受税费优惠的。
可以先签合同。满了两年可以享受营业税的减免。是否满两年是看购房契税发票和房产证办理日期孰先原则，通常契税缴纳日期都早于房产证办理日期，所以房产证满两年当天办理过户也是可以享受税费优惠的。
缴税时间是不是要在合同中约定？签完合同，等满2年再缴税办过户吗？缴税税费是按签合同时间结，还是按缴税时间结
亲亲，您好，税纳税义务发生时间为书面合同约定的收款日期的当天。签合同满两年过户满2年免交，不满2年全额交。新政台税收按购房合同时间算的。契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。根据相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
，税纳税义务发生时间为书面合同约定的收款日期的当天。签合同满两年过户满2年免交，不满2年全额交。新政台税收按购房合同时间算的。契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。根据相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
那就是说现在买房，签了合同，必须在10日内缴税？
亲亲，您好签署房产买卖合同书后，被告方要在10天内交纳房产契税，交纳房产契税后，被告方能够随时随地申请办理房产过户备案，不动产权组织 会在30天内进行登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条经营者理应自缴税责任产生之日起10日内，向土地资源、房子所在城市的房产契税征缴行政单位申请办理税务申报，并在房产契税征缴行政单位核准的期内交纳税金。
签署房产买卖合同书后，被告方要在10天内交纳房产契税，交纳房产契税后，被告方能够随时随地申请办理房产过户备案，不动产权组织 会在30天内进行登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条经营者理应自缴税责任产生之日起10日内，向土地资源、房子所在城市的房产契税征缴行政单位申请办理税务申报，并在房产契税征缴行政单位核准的期内交纳税金。
你说这么多都听不懂啊。我就问现在买房，能不能先签合同，等房产证满2年，再缴税，再过户。
亲亲，您好，双方达成共识，签个补充协议呗，等满2年在过户！
就是说，双方达成一致，先签补充协议，等房产证满2年再签合同缴税过户？
亲亲，您好，是的，但是有风险的。如果是为了规避国家税费以合法形式掩盖非法目的签订的补充协议,有可能会被认定为无效。
，是的，但是有风险的。如果是为了规避国家税费以合法形式掩盖非法目的签订的补充协议,有可能会被认定为无效。
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