Question

业主买了房子,车位八个多月进不了小区吗

Answer 1

问：业主买了房子,车位八个多月进不了小区吗

答：很多业主买了小区的房子以后就觉得自己的车是可以自由出入小区的，但现实情况是：小区物业公司不让没有购买小区地下车库车位的业主车辆进入小区；然后就经常会有业主反应：小区不让进，外面道路停放经常被交警贴罚单，我的车真不知道停哪儿。

答：其实这要根据小区的情况而定。首先，从法律上讲，物业的权力是业共同赋予的，所以物业给不给你进去，合不合法，要看小区物业合同约定的公共区域管理权限，如果约定了小区车位（包括公共车位）由物业公司统一进行管理，那么，理论上，是可以不允许无车位业主开进去的。当然，很多小区的物业，从人性化管理出发允许你开进去放些东西或下个人再开出来，但如果你想在未租车位又未买车位且不打算交临时车位停放费而开进小区长时间停在公共或别人的私人车位上，那么，物业不允许你把车开进小区，是合法的管理方式

答：业公司受全体业主的委托，按照物业服务合同约定的服务范围为全体业主提供服务。根据《物业服务收费管理办法》物业公司的工作职责之一就是维护小区秩序。这个秩序应包括生活秩序、安全秩序、车辆通行秩序。因此，物业公司为了维护小区秩序有权根据（临时）管理规约的规定对业主车辆通行采取限制措施。小区管理规约是居民小区管理的“基本法”，小区的每位业主都必须准守。在业主大会成立之前，对业主也具有约束力。因此，业主应当配合并遵守物业对车辆的管理