Question

物业费含垃圾处理费吗

Answer 1

物业费不含垃圾处理费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。清洁卫生费用是指物业公司雇佣保洁对小区的楼层及物业管理区域进行清洁打扫，垃圾费则是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费，因此物业管理费不包含垃圾处理费用。物业和业主另有约定的除外。

物业费包括电梯费吗

　　物业费包括电梯费。

　　根据《物业管理条例》

　　第三十四条

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

餐厨垃圾处理标准
餐厨垃圾的处理，应当按照《餐厨垃圾处理技术规范》的具体规定。
根据该规定，餐厨垃圾收集和处理工程的设计、施工及验收，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。餐厨垃圾的破碎应符合下列规定：
（1）餐厨垃圾破碎工艺应根据餐厨垃圾输送工艺和处理工艺的要求确定。
（2）破碎设备应具有防卡功能，防止坚硬粗大物破坏设备。
（3）破碎设备应便于清洗，停止运转后应及时清洗。

法律依据：