Question

房贷提前还贷划算吗

Answer 1

房贷提前还贷划算吗，主要内容如下：
1、有优惠的不着急提前还贷
原先享受7折利率的贷款就不必急于还款。目前5年期存款利率已经达到5.5%，而之前享受7折利率的房贷即使按7.05%的标准算也仅为4.935%，两者相差0.565%之多，“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了，现在首套房贷利率都要上浮10%左右。
对于采用等额本息还款方式的借款人，且还款年数已接近中期时，或者是采用等额本金还款的客户，还款期已超过了1/3的，都不适合提前还款。因为这时候客户已经偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。
2、已过还款中期不适合提前还贷
现在申请房贷的市民主要选择的是两种还款方式，即等额本息和等额本金还款法。但是很少有人算过每月所还贷款中本金和利息的比例。如果所剩的贷款中，每月还款中的本金占多数，那么这时候提前贷款可节省的利息并不多。
所谓提前还贷，就是将剩下的本金还掉，而这部分本金不再需要支付利息。如果客户使用的是等额本息还款法，且已过了还款阶段中期，那么提前还款实际能够节省的利息很有限。
另外，使用等额本金还款法的客户，且还款期已经达到1/4的客户，在月供构成中，本金也开始多于利息，如果这个时候提前还款，也不利于节省利息，特别是进入还款期后期，更没有必要提前还款。而且有些银行已经开始在合同中约定提前还贷的违约金的收取标准了。