Question

没有物业小区如何成立业主委员会

Answer 1

问：没有物业小区如何成立业主委员会

答：第一种方式，由业主自行管理，每个人管好自己所在的区域就可以了，小区的环境需要靠全体业主来共同维护。第二种方式，成立一个业主委员会，然后再推选出一家物业公司，让它来帮忙管理小区就可以了。目前就是这两种解决方式，你可以结合实际情况进行考虑，如果选择的是第二种方式，那小区的业主就需要服从物业管理，同时也需要缴纳一定的物业费用，不能出现逾期的现象。

答：成立业主委员会的流程是怎样的第一步，首先弄清主管部门华律网根据规定，各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。由于首次业主大会会议筹备组中应有派出所的代表，因此还应事先与辖区派出所取得联系，进行必要的沟通。第二步，成立筹备小组在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。社区居委会人员担任筹备组召集人(未成立社区居委会的，由街道办事处、乡镇政府指派工作人员担任)，负责组织业主代表(业主代表应当具有业主身份，热心公益事业，责任心强，履行业主义务等)、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位代表组建首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)。其中，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。但是要注意，召集人是没有投票权的。除召集人外，筹备组成员人数应为单数，每人享有一票表决权。第三步，筹备组成立后应当制订首次业主大会会议召开方案，并完成以下工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和议题;(二)拟定业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数;(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，制订业主委员会委员选举办法，明确选票发放人、计票人和监票人推选办法;(五)首次业主大会会议的其他筹备工作。第四步，筹备组将以下事项在物业区域内公告：(一)首次业主大会会议召开方案;(二)业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);(三)业主及其专有部分面积明细表;(四)业主委员会委员候选人产生办法(草案);(五)业主委员会委员候选人建议名单及简况。公告时间不少于7日，业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内向筹备组提出，筹备组应当登记并作出答复。第五步，召开首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起30日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议(可以采用集体讨论形式，也可以采用书面形式召开)。首次业主大会会议应当对以下事项进行表决，并应当经专有部分占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主同意：业主大会议事规则

答：这个流程您参考小，如果不是非常大的小区是可以简化一下流程的