Question

二手房中介费是怎么算的

Answer 1

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。
一、国家法律规定中介费如何收取
1、对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。
2、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
3、贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗.代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
二、后门市房屋继承过户费
门市继承过户费包括以下八个方面，计算方式具体如下：
1、二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费。普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。
4、二手房过户核档费50元/宗。
5、二手房过户契税税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税税率百分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，具体如下：
（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格、房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税、合理费用）计征；
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
三、购二手房要签什么合同
购买二手房至少要签订以下合同：
第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。
第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。
第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。
【本文关联的相关法律依据】
《中介服务收费管理办法》第十一条，制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。
法律、法规和政府规章指定承担特定中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展的非营利的原则制定。
中介服务收费标准应体现中介机构的资质等级、社会信誉，以及服务的复杂程度，保持合理的差价。