Question

卖二手房如何计算物业费

Answer 1

二手房交易费用的计算如下：
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
一、铜梁二手房买卖契税怎么算
1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。
不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税
个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％
满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税
印花税＝计税价格×0．05％
个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、交易手续
住宅：5元／平方米。
非住宅：11元／平方米。
二、广州商品房买卖税费
房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10余种税费。
1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票个人所得税＝（转让收入额－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）×20％。
2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，个人所得税＝住房转让收入×1％注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：
（1）营业税，税率为计税金额的5％。
（2）城市维护建设税，税率为营业税税额的7％。
（3）教育费附加，税率为营业税税额的3％。
（4）地方教育附加，税率为营业税税额的2％。