Question

经济适用房可以公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二、经济适用房能用公积金贷款吗公积金贷款申请人须同时具备下列条件：
1、申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的住房公积金贷款已归还完毕；
2、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力，并具有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；
5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；
6、借款人购买的住房必须是已办商品房预售许可证的普通住宅
7、公积金管理中心规定的其他条件。
三、经济适用房的问题1．真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。2．房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80左右，小套住房控制在60左右。然而自经济适用房开发以来，140平方米的户型却很普遍，个别项目的复式户型面积达到260平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大，豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹。3．房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个：新建与由积压商品房转化为经济适用房。