Question

二手房评估价是什么？对买房有什么用？

Answer 1

1、二手房评估价是什么？
评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。
一般，在二手房交易中，评估价为成交价的7成左右。银行会根据评估价来房款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。
2、评估价和实际交易价是相同的吗？
购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。
3、为什么要有评估价，评估价有什么用处？
①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；
②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；
③二手房交易计税参考。
二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。
4、评估价和买房者有什么关系？
（1）首付款额度：
二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于成交价，银行会根据评估价来放款，举个例子：
一套二手房的评估价是200万，实际成交价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度（比方说可贷款70%，每个地方都不一样），那么银行房款就是200万*70%，就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。
（2）买房所交的税费：
为什么说国家一定有个机构是评估二手房价的呢？（交税费的时候会有地税局这样的专业机构来核定价格，评估价也是重要的参考）
举例说下：如果你买二手房成交价是100万，你为了避税，是不是可以和卖房的人约定，一部分款项私下里交易，明面上的成交价少一点，那么税费肯定就少了。你觉得可能吗？肯定不可能的，所以国家规定，二手房上报的价格一定不能低于评估价。