Question

唯一住房法院可以强制拍卖吗

Answer 1

问：唯一住房法院可以强制拍卖吗

问：我就一套房子，孩子名下也没有房子。现在法院已经冻结了，能拍卖吗

答：您好，很高兴为您解答！唯一住房法院满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。

答：亲，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。

问：也没转移财产，

答：亲，房子是可以冻结的，但是一般是不会直接拍卖的，法院是会根据实际情况判断，以保证您的居住需求的。

答：亲，比如说您的房屋本身超过了你们本地的人均居住面积，就可以拍大换小，或者如果房屋本身在特别高价值的商业地段，可以拍近换远。

问：如果法院拍卖我唯一住房，说申请执行人预留五到八年的租金，是不是就能拍卖了

答：亲，如果法院拍卖的是被执行人的唯一住房，为了保护被执行人的居住权，被执行人可以向法院申请从拍卖款中给预留出5-8年的租金的。

答：亲，但是有以下情况，法院不会给预留5-8年的租金：1、如果被执行人的抚养人有房子，是可以不用给5-8年租金的。2、如果被执行人以前不是唯一住房，被执行后为了规避执行而转让或者转移了其他房屋，是可以不用给5-8年租金的。3、如果被执行人的唯一房屋被拍卖后，清偿所有债务以后，还有剩余拍卖款，是可以不用给5-8年租金的。

问：如果拍卖前，执行人没有钱去租房子那怎么办

答：亲，那这种情况需要向法院如实反馈，向法院先提前申请租金。大院如果查实是会先行给予的。

问：您好，很高兴为您解答！唯一住房法院满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。这三种情况我都没有是不是法院就不能拍卖

答：亲，这些情况要由法院来判断的，如果情况属实是不会执行唯一房产的。